Ипотека Сбербанка или недвижимость в кредит

Людям хочется иметь свое Жилье и, возможно, настало время подумать о кредитах на недвижимость? Ведь благодаря инициативам Правительства РФ и стремительному росту конкуренции между банками по жилищному и ипотечному кредитованию, кредиты на недвижимость постепенно становятся более доступными для населения. Так, учитывая объективные факторы, даже консервативный во всем Сбербанк России, начиная с июня 2006 года, кардинально изменил программу жилищного кредитования, и что самое немаловажное, снизил
ставки кредитования.

Теперь можно оформить недвижимость в кредит через Сбербанк России на следующие цели:

• на приобретение жилья,
• на строительство жилья (в т.ч. реконструкцию старого жилого фонда),
• на реконструкцию и ремонт (в т.ч. отделочные работы) объектов недвижимости.

Под ипотечное и жилищное кредитование Сбербанка России попадают только объекты, расположенные на территории Российской Федерации.

Сбербанк России предлагает населению три
программы жилищного кредитования:

• КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ – кредит на приобретение жилья, на строительство жилья, на ремонт (отделку), реконструкцию объекта недвижимости – под различные виды обеспечения;
• ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ – кредит на приобретение жилья, на строительство жилья, ремонт (отделку) и реконструкцию объекта недвижимости – под залог кредитуемого объекта недвижимости;
• КРЕДИТ “ИПОТЕЧНЫЙ +” – кредит на приобретение жилья или на
  строительство объекта недвижимости – строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России.

Процентные ставки по жилищным кредитам Сбербанка в рублях значительно подешевели, а вот процентные ставки по валютным кредитам – подросли. Обновленные процентные ставки, которые действуют с 09 июня 2006 г. выглядят так:

Ставка рефинансирования на 2007 год

26 января 2007 г Департамент внешних и общественных связей Банка России сообщил, что в соответствии с решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации, начиная с 29 января 2007 года, ставка рефинансирования ЦБ на текущий 2007 год установлена 10,5 процентов годовых. Теперь эта ставка рефинансирования стала самой низкой за весь период с 1992 г.

В заметке «Новая ставка рефинансирования на 2006 год» я уже
рассказывала о том, что такое ставка рефинансирования и какое влияние оказывает ставка рефинансирования ЦБ на вклады населения. Эксперты прогнозируют, что банки снова снизят процентные ставки по вкладам в ближайшие один – два месяца.

Ставка ЦБ России является инструментом, с помощью которого Банк России воздействует на процентные ставки по депозитам юридических и физических лиц и на процентные ставки по кредитам, предоставляемые кредитными организациями. В своей процентной политике,
коммерческие банки в значительной степени ориентируются на ставку ЦБ, при установлении процентов на свои кредитные и депозитные продукты, предлагаемые населению. За снижением ставки рефенансирования ЦБ, всегда происходит и снижение ставок на депозиты и затем, значительно медленнее, на кредиты. В этой ситуации с одной стороны выиграют заемщики, а с другой стороны вкладчики российских банков лишаются части прибыли.

Ставка
рефинансирования Центрального Банка России на 2007 год установлена пока что чуть-чуть выше уровня инфляции 2006 года. Устанавливая ставку рефинансирования, ЦБ придерживается уровня, который оказывается на 1-2 пункта выше запланированной инфляции. Но какая инфляция сложится в этом году, и что мы получим? Я не говорю уже о скрытой инфляции. Вот в чем вопрос! «Благодаря» такой слаженной работы органов власти, в прошлом году только рублевые вклады, размещенные в банки, на срок от одного года и
выше позволили вкладчикам получать незначительный реальный доход и сберечь накопления от инфляции. А рублевые вклады на меньший срок и все вклады в иностранной валюте имели отрицательную реальную доходность.

Так, например, Сбербанк России в 2006 году предлагал вкладчикам 5-ть видов срочных (рублевых) вкладов, которые с учетом различных сроков и минимальных сумм можно рассматривать как 38 разновидностей. Министр финансов РФ А.Кудрин в конце 2006 года обещал инфляцию по России по итогам
года в размере 8,8 – 8,9 %! Так вот, 20 разновидностей вкладов Сбербанка из 38 имели процентные ставки ниже этого уровня инфляции на 0,15 – 4,65 %, и по ним реального дохода вкладчики не получили, эти вклады даже с учетом получаемых процентных доходов обесценились. А по остальным 18 разновидностям вкладов – реальный доход составил от 0,2 до 1,7 % в год, причем, наибольший доход в 1,7 % получили вкладчики только по 2 разновидностям вкладов. Интересно, а Сбербанк России будет менять свои ставки
по вкладам на 2007 год? Ведь только по двум вкладам, процентная ставка равна ставке ЦБ и составляет 10,5 % «годовых».

Источник: Банкирша.ком

Ипотека или Раздумья про ипотечный кредит

Ипотека – это долгосрочная ссуда, выдаваемая под залог недвижимости, если залог, служащий основанием этой ссуды, не передается кредитору (коммерческие банки, банки ипотечного кредита, федеральное или региональное правительство), а остается в руках должника. На заложенное по такой ссуде имущество налагается запрещение на продажу до полного погашения ссуды и всех процентов.

Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит под недвижимость:

землю,

производственные помещения с землей.

частные дома с землей.

приватизированные квартиры,

строящиеся квартиры.

Ипотека сегодня развивается в двух направлениях. Это кредит под недвижимость для покупки жилья на вторичном рынке, и кредиты на строительство жилья, в основном, через инвестиционные фонды. В первом случае – вы приходите в банк и оформляете ипотечный кредит под залог покупаемого жилья (дома или квартиры) или уже имеющегося. Во втором случае – ипотечный кредит на строительство квартиры оформляется через инвестиционный фонд и банк.

Источник: Ипотечное кредитование, Ипотечный кредит (АльфаБанк),